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二手房市場“穩中有升” 2020年北京網籤量達四年新高

大字 日期:2021-01-10 來源:新華網

  新華網北京1月8日電(劉覓覓)2020年,二手房市場在經歷了年初的短暫停滯之後,在二季度迎來回升,此後進入穩定期。多家機構統計數據顯示,二手房市場量價“穩中有升”,其中,北京市場網籤量達四年來新高。

  年末成交翹尾 區域分化顯著

  一般而言,二手房市場年末成交翹尾、新增掛牌房源量季節性下降,供求雙方影響下在售房源量持續下降。

  據貝殼研究院數據顯示,截至12月底,重點18城市鏈家二手房在售房源量同環比均下降,絕對量降至2019年初的水平。上海、深圳在售房源量創近兩年新低。

  2020年重點18城市新增掛牌量同比持平,區域分化特徵顯著。環渤海城市羣二手房業主活躍度較低,全年新增掛牌量同比下降約9%,廊坊降幅最大為28.7%。其他城市羣整體同比增長,中西部城市羣同比增幅較大。

  典型城市中,2020年3月起上海樓市整體保持上行,購房需求活躍帶動成交量持續增長,市場較強預期下業主端新增掛牌均價保持上漲,特別是近兩個月成交量創新高而新增供應量持續下降導致總可售房源量降低,業主新增掛牌價格漲幅擴大至4%。

  合肥10月以來保持新增掛牌量增價漲態勢,市場預期較強,預計2021年一季度二手房市場成交量價保持增長。

  北京市場二手房佔比提升 走勢平穩

  具體到北京市場,二手房表現好於新房,成交佔比提升。

  來自貝殼研究院的統計顯示,2020年北京二手住宅成交套數佔全市住宅總成交的比重為73.6%,同比提升1.6個百分點。與新房相比,二手住宅更能滿足市場上區域、配套等的改善需求。

  另據我愛我家研究院統計,2020年北京全市二手住宅共網籤168839套,同比2019年增長16.4%。儘管受到疫情影響,2020年北京二手住宅網籤量仍然環比增長,創下2017年以來的四年最高。

  與前三年相比,2020 年北京二手住宅網籤量只是小幅擴大,較2009-2020年17.2萬套的年平均水平仍然低2.1%,與2016年超27萬套的高點也相差38%,交易規模在各年中處於中等水平。

  我愛我家研究院相關負責人表示,整體來看,2017-2020年北京二手住宅網籤量一直維持在13.5-17萬套之間,年度波動均不足2.5萬套,雖然2020年環比波動略大於2018年、2019年,但明顯小於以往數萬套的起伏,近四年的整體走勢仍然平穩。

  貝殼研究院分析稱,疫情之下,北京2020年二手房市場交易量持續升温,是因為上半年貨幣寬鬆政策、房貸利率下調,從而帶動購房需求不斷釋放,推動市場韌性復甦。

  平均成交週期繼續拉長

  根據我愛我家北京區域交易數據,2020年北京達成的二手住宅交易中,平均每套成交房源的被看次數為12.72次,較2018年減少0.7次。

  不過,房源的平均成交週期在繼續拉長,交易數據顯示,2020年成交房源從首次登記到簽訂合同的平均成交週期為156天,較2019年增加33天。市場交易節奏加快但房源成交週期拉長,這説明2020年成交的房源多往年早已登記待售的房源,年內新增房源成交相對較少。

  我愛我家研究院統計顯示,2020年我愛我家北京區域二手住宅新增房源量同比下跌10.30%,新增客源量同比增長4.35%,新增房客比為0.47,較2019年下跌。全年房源新增相對較少,客户新增相對較多,供需矛盾有所提升。

  貝殼研究院分析認為,在貨幣政策逐步迴歸常態、房地產金融降槓桿逐步深化的政策背景下,預計2021年,北京二手房成交均價繼續保持平穩狀態。

[責任編輯:謝凡洋子]

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